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29/01/2007 - O Povo Escrever Comentário Enviar Notícia por e-mail Feed RSS

Imobiliárias identificam golpes realizados por fiadores profissionais

Por: Sílvio Mauro


Na hora de alugar um imóvel, a dificuldade de encontrar um fiador para obter o contrato tem feito os inquilinos procurarem um recurso que é um dos pesadelos atuais dos proprietários e das administradoras. Segundo Paulo Matos, vice-presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi), mediante a cobrança de uma quantia (geralmente o valor de um ou dois meses de aluguel), fiadores profissionais se oferecem para dar as garantias exigidas para a concretização do negócio.

No entanto, boa parte deles usa documentos pessoais falsos e informa bens inexistentes. Se o inquilino fica impossibilitado de pagar, o golpe é descoberto. "Eles chegam a falsificar até a matrícula dos imóveis oferecidos como garantia", diz Paulo. No ano passado, o setor registrou mais de 60 casos do problema, que acabaram resultando em boletins de ocorrência.

"E esse número é só dos registrados pelas empresas. Não está contando com os proprietários que alugam seus imóveis diretamente para os inquilinos e depois descobrem a fraude", ressalta Germano Belchior, diretor superintendente da Alessandro Belchior Imóveis. Ele lembra que esse tipo de irregularidade cria problema não só para o proprietário ou a administradora, mas também para quem contratou o fiador profissional. "Quando a imobiliária descobre, é instaurado um inquérito policial onde o inquilino também vai responder criminalmente por isso", afirma.

Freitas Cordeiro, proprietário da FZ Imóveis, informa que outra infração encontrada no mercado é o uso, por parte do fiador profissional, de um mesmo imóvel real, do qual ele é de fato o proprietário, para a garantia em vários contratos de locação. "Quando algum problema acontece, ele já vendeu esse imóvel e não existe mais nenhum bem para cobrir a dívida", explica.

Para fugir desse tipo de recurso, os representantes do setor aconselham os futuros inquilinos a procurar outras alternativas permitidas pela legislação, caso haja dificuldade de encontrar um fiador de confiança. Cauções em dinheiro, automóveis e até a contratação de seguradoras estão entre as alternativas, de acordo com Germano Belchior. "Hoje existe um leque de opções. O importante é discutir o tema com uma administradora ou alguém de confiança para evitar o fiador profissional", recomenda.

Além do processo criminal, Freitas Cordeiro acrescenta que o inquilino que contratou o fiador profissional ainda corre o risco de ser despejado. Algumas imobiliárias, quando acontece o primeiro atraso no pagamento, fazem contato com o fiador e vão checar a sua situação. Se for descoberta alguma irregularidade, elas dão um prazo mínimo (48 horas, em média), para que ele substitua o falso por um verdadeiro. Se o problema não for resolvido, elas entram na justiça para cancelar o contrato de aluguel.


Dicas para evitar os falsos fiadores

- Caso haja dificuldade de encontrar o fiador entre parentes e amigos, uma opção, antes de procurar um fiador profissional, é procurar o seguro fiança, serviço oferecido pelas seguradoras que garante o pagamento de eventuais dívidas

- Antes de contratar o fiador, faça uma pesquisa do seu CPF em órgãos de proteção ao crédito como SPC, Serasa e Telecheque

- Solicite a(s) matrícula(s) do(s) imóvel(eis) oferecido(s) pelo fiador como garantia e verifique a situação de cada um nos cartórios da cidade

- Exija sempre os originais dos documentos fornecidos pelo possível fiador, para evitar cópias com autenticação falsa

- Para o locador, uma administradora de imóveis como intermediária no negócio, se possível, pode ser uma garantia de recebimento do dinheiro a mais no caso de problemas futuros com o inquilino

- Faça uma consulta no site do Tribunal de Justiça do Estado (www.tj.ce.gov.br) e verifique se o futuro fiador tem algum processo pendente em seu nome

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